La première étape consiste à trouver un commerce qui vous intéresse et qui peut être pris en location-gérance. Ce premier travail est complexe car beaucoup de propriétaires de fonds de commerce qui envisagent de stopper leur activité professionnelle préfèrent céder le fonds de commerce plutôt que de le louer.Au niveau des règles, pour qu’un professionnel puisse proposer son fonds de commerce en location-gérance, il faut qu’il l’ait lui-même exploité pendant au moins 2 ans, à moins qu’il ne l’ait obtenu par héritage ou qu’il ait obtenu une dérogation par le président du tribunal de grande instance.
Le contrat de location gérance peut être assorti d’une promesse de vente. Toutefois, les signatures du contrat de location gérance et de la promesse de vente doivent avoir un caractère distinct pour ne pas être caractérisées en vente déguisée par l’administration fiscale. Pour une sécurité juridique maximale, il est préférable d’ajouter une clause de pacte de préférence dans le contrat de location gérance.
Trouver un hôtel qui se prête à son goût et à son profil, qui n’en rêve pas ? Pour acheter un hôtel qui correspond à son profil, il faut tout bonnement définir ses besoins, c’est la règle d’or . Le souci peut venir du budget en conciliant bien sûr envie et budget, mais le souci vient avant tout de la difficulté à tomber sur Le bien qui va pouvoir correspondre réellement à votre profil. Ce qui amène souvent un acheteur potentiel à se poser des questions concernant ses critères de sélection. Et il se doit de se les poser, c’est une première étape incontournable...
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En vogue depuis cinq ans, l’investissement hôtelier séduit de plus en plus de particuliers. Actif de diversification proposé par les CGP, il fait l’objet d’une importante défiscalisation et affiche des rendements alléchants. Toutefois, si la rentabilité est souvent au rendez-vous, le marché n’est pas sans risque et s’adresse à un public averti.
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